導(dǎo)讀：論壇現(xiàn)場 5月11日，由昆明房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會、觀點地產(chǎn)新媒體主辦的觀點論壇昆明活動在昆明翠湖賓館隆重舉行。本次論壇嘉賓聚集了龐大的實力陣容，成為昆明樓市一大年度盛事。由云

論壇現(xiàn)場

5月11日，由昆明房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會、觀點地產(chǎn)新媒體主辦的觀點論壇昆明活動在昆明翠湖賓館隆重舉行。本次論壇嘉賓聚集了龐大的實力陣容，成為昆明樓市一大年度盛事。由云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長趙志勇、住建部政策研究室主任秦虹、中房集團理事長孟曉蘇、瑞士銀行首席經(jīng)濟學(xué)家陶冬、金科股份副總裁李戰(zhàn)洪等組成了主講專家團；此外，來自北京、昆明及云南主要州市等地的政府官員、專家學(xué)者及數(shù)百位房企精英也出席了本次論壇。

此次論壇觀點鮮明、精彩不斷，多位權(quán)威專家針對“模式下的挑戰(zhàn)”這一主題分別發(fā)表了精彩的演講和剖析。演講內(nèi)容包括：政策導(dǎo)向下的保障房路徑、全球中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)展望、云南房地產(chǎn)市場機會及趨勢、房地產(chǎn)稅收應(yīng)對、2012 的中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)等。論壇還進行了精彩的現(xiàn)場互動，對房地產(chǎn)周期以及難以預(yù)測的未來進行深入探討，共同尋找今年云南房企應(yīng)對及發(fā)展之策。當(dāng)天，精彩的觀點不時在論壇現(xiàn)場贏得陣陣掌聲。這場高水準、高規(guī)格的思想盛宴，前來“取經(jīng)”的各路精英們均表示受益匪淺。

昆明和大理房價總體回落

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長趙志勇到場致詞，他表示，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)促進，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨新的挑戰(zhàn)和機遇的時刻，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會邀請“2012城市觀點論壇中國行”走進昆明，業(yè)界匯聚一堂，共同研討房地產(chǎn)發(fā)展的未來和趨勢，研究昆明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策措施，是一件富有快速意義的事。

在我省歷史上首次突破一千億元的大關(guān)，實際完成1272.72億元。同時全省城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)取得顯著成績。今年，開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房40萬套，基本建成20萬套。房地產(chǎn)稅收保持較快增長的勢頭，全省共完成房地產(chǎn)稅收收入253.45億元，增長33.96%。房地產(chǎn)占地方收入的31.01%，較上年提高3.1個百分點，對稅收增長的貢獻進一步加大。今年新開工建設(shè)40萬套保障房，要求今年年底基本建成20萬套。

他介紹，今年一季度以來，我省的房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了良好開局，截至3月末完成280億元，繼續(xù)保持適度增長的勢頭，市場供求基本平衡，商品房和商品住房銷售平均價格基本穩(wěn)定。昆明和大理住房價格漲幅總體呈現(xiàn)回落的趨勢，調(diào)控成果基本平穩(wěn)，玉溪、曲靖等的房地產(chǎn)交易價格基本穩(wěn)定，保持了與市場的相適應(yīng)。

他表示，當(dāng)前，為加快房地產(chǎn)市場建設(shè)，切實落實好差別化的稅收、信貸和快速的財政政策。對自住性住房采取優(yōu)惠扶持，鼓勵和支持居民首次購房需求，推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。讓房地產(chǎn)成為符合全省小康社會目標的產(chǎn)業(yè)，成為我省城市化進程要求的產(chǎn)業(yè)，成為我省經(jīng)濟發(fā)展形勢相協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)。今年，云南省房地產(chǎn)增長的目標，在去年的基礎(chǔ)上投資增長20%，要達到150億元。

云南房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>

在談及昆明房地產(chǎn)乃至云南旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展中，多位業(yè)界專家均一致看好。

奧宸地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人表示，作為大本營在云南、在深圳和北京均扎根的房地產(chǎn)公司，奧宸地產(chǎn)從2006年往外擴張，奧宸地產(chǎn)一邊往外走學(xué)習(xí)先進的東西，一邊扎根云南穩(wěn)步發(fā)展。目前，奧宸在云南有11個項目，其中有8個是在建的項目。“我們在昆明、騰沖、芒市都有項目開工建設(shè)。我們看好昆明市場。因為，昆明的發(fā)展方向是綜合體項目，我們會做一些城市綜合體繼續(xù)延續(xù)奧宸風(fēng)格。”

云南子元(集團)股份有限公司副總裁王星也表示，真正做大昆明房地產(chǎn)市場，有政府支持。6月28日，昆明新機場將轉(zhuǎn)場運營，全國第四大樞紐機場將出現(xiàn)。屆時，僅新機場周邊將會出現(xiàn)強大的剛需。就昆明目前而言，城市在升級、在擴建，其中的剛需潛力巨大。

北京正略鈞策管理顧問有限公司副總裁郝炬也看好云南旅游業(yè)的發(fā)展。因為，云南有非常優(yōu)秀的自然資源和相對良好的人文資源。對旅游地產(chǎn)的運作，需要通過旅游行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)一起推動，聯(lián)合旅游資源的升級，來帶動整個旅游行業(yè)的升級。對于旅游地產(chǎn)的開發(fā)，他建議定位應(yīng)差異化、品牌化。因為目前旅游地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀是地產(chǎn)多、旅游少，能真正做到把地產(chǎn)和旅游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)結(jié)合的企業(yè)，其實并不多。像華僑城的開發(fā)模式，他們對原有資源圈地改造升級，在結(jié)合本土文化和資源的背景下，獨創(chuàng)高端的休閑旅游產(chǎn)業(yè)。

德信資本董事長陳義楓表示，云南的旅游地產(chǎn)空間很大、大有可為。“云南的旅游地產(chǎn)，一直是我們投資的重點。”

昆滇名企現(xiàn)場取經(jīng)

在樓市發(fā)展的關(guān)鍵時期，此次城市觀點論壇昆明行也吸引了萬科地產(chǎn)、盛高置地、龍湖地產(chǎn)、云南子元集團等來自北京、昆明以及云南各州市數(shù)百家知名開發(fā)企業(yè)代表和營銷機構(gòu)負責(zé)人來到現(xiàn)場。論壇現(xiàn)場成為他們交流、溝通、取經(jīng)的平臺。

云南財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研表示，這次論壇無論規(guī)模還是影響力，都是空前的，能與多位專家面對面，對地產(chǎn)從業(yè)者而言無疑是享受了一場思想盛宴。而專程從北京趕赴昆明參加此次論壇的北京三磊建筑設(shè)計有限公司代表也對這次論壇給予了高度評價，他認為，無論是開發(fā)商、購房者還是投資者，都能從論壇上取得很大收獲。“專家們在詳細解讀政策的同時，也解答了我們心中的種種疑問，我對下半年乃至明年的市場走向都有了更多的認識。”

專家觀點

3年后的房地產(chǎn)將是個溫水煮青蛙的過程