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樓8| 買傳說中的學(xué)區(qū)房 有哪些坑是你要注意的
樓8| 買傳說中的學(xué)區(qū)房 有哪些坑是你要注意的
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都說中國父母苦,因?yàn)樵倏,還不能苦孩子。

都說中國只有兩種房子,一種是住人的房子,另一種,叫學(xué)區(qū)房。

都說買房有兩怕,一個是怕買不起學(xué)區(qū)房,另一個是怕買學(xué)區(qū)房。

因?yàn)樯杂胁簧,就有可能跌入了學(xué)區(qū)房的“坑”,投資還好說,萬一自家娃最后上不了這些個好學(xué)校,那就真的只能怪自己沒有分辨出學(xué)區(qū)房當(dāng)中那些文字游戲的套路了。

深圳學(xué)位依舊緊張,大家切記要小心買房騙局,當(dāng)心售樓處的坑爹謊言,這絕對是置業(yè)必修課。

一、有沒有百分百的學(xué)區(qū)房?

沒有。

二、靠近名校=學(xué)區(qū)房?

這是學(xué)區(qū)房最常用的“文字游戲”。不少樓盤打上了“家門口XX學(xué)校學(xué)區(qū)房”等等的各種名號,這類房子究竟算不算學(xué)區(qū)房?

答案是不算。

三、樓盤自己建設(shè)引進(jìn)的學(xué)校,自己作為業(yè)主是不是到時有“優(yōu)先”入學(xué)權(quán)利?

答案是——并不會。

首先,這種東西是不會寫在合同條款里的,第二,哪怕是小區(qū)開發(fā)商自家引進(jìn)的學(xué)校,到時也是也是像一般學(xué)區(qū)劃分那樣,統(tǒng)一公平進(jìn)行招生,不存在所謂的優(yōu)先。

四、買了這套房,以后孩子高中也能對口

答案是對不上。這主要是沒搞明白學(xué)區(qū)的概念。初中和小學(xué)有學(xué)區(qū)劃分,而高中則沒有,高中是需要通過中考成績錄取的,也就是說決定你能否上這所高中學(xué)校的是中考成績,而不是一套房子。

五、我們這里的商業(yè)的公寓也能對應(yīng)學(xué)區(qū)的

答案是:騙子。

很多人在購買商務(wù)公寓時也會有所動搖,比如不限購公寓擁有70年產(chǎn)權(quán)的,一樣可以做學(xué)區(qū)房,但事實(shí)并不是這樣的。

根據(jù)市政府2014年頒布的《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》,商務(wù)公寓的用途范圍是:" 為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù),不提供學(xué)校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑。" 因此,不能用商務(wù)公寓住房材料來申請學(xué)位。

六、“雙名校”“雙學(xué)區(qū)”招牌,總有一個學(xué)校上得了

這里依舊要強(qiáng)調(diào)的概念就是,首先,真正意義的學(xué)區(qū)房并非取決于距離的遠(yuǎn)近,入學(xué)名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的。

其次,由于每年各個學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)兒童人數(shù)出現(xiàn)變化,學(xué)區(qū)房也是會出現(xiàn)相應(yīng)的變化,因?yàn)楦鞯刂鞴芙逃块T會根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。

所以,沒有百分之百的學(xué)區(qū)房,但可以有百分之百的購房者,以及百分百的置業(yè)準(zhǔn)備、入學(xué)調(diào)查。

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