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盤龍城、武湖、新洲“蹲”完了,下一個輪到哪里?
盤龍城、武湖、新洲“蹲”完了,下一個輪到哪里?
本站:昆明國際旅行社   來源:本站原創(chuàng)   點(diǎn)擊數(shù):

蔡甸樓市的火爆,自然離不開外部市場環(huán)境變動、市場政策導(dǎo)向以及內(nèi)部城建發(fā)展等多方面因素。

從外部市場環(huán)境來看,與之緊鄰的沌口開發(fā)區(qū)面臨剛需產(chǎn)品嚴(yán)重供不應(yīng)求的現(xiàn)象,去年限購政策出臺后至今,沌口僅有聯(lián)投金色港灣、萬科翡翠玖璽、金色港灣雙湖林語和港灣江城4個樓盤有房源推出,價格普遍超過12000元/平不說,主力產(chǎn)品大多偏向首次改善的大三房。

同樣還有漢陽王家灣區(qū)域,新房價格漲至18000元/平,剛需購房者的買房空間受到嚴(yán)重擠壓,加上非限購的政策導(dǎo)向,這類客群不可避免地向房價低上不少的蔡甸區(qū)域外流。

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另一個外部環(huán)境,則是以黃陂、江夏為代表的遠(yuǎn)城區(qū)拿地成本的快速上升。

去年黃陂的盤龍城、武湖以及江夏的紙坊、廟山等區(qū)域連續(xù)出現(xiàn)地王,并大幅刷新了區(qū)域樓面地價,而同期的蔡甸樓面地價漲幅明顯偏小。

蔡甸樓面地價漲幅明顯低于江夏、黃陂熱門區(qū)域

土地成本低的優(yōu)勢自然會吸引到開發(fā)商的目光。

如剛剛于5月23日結(jié)束的一場土地拍賣中,位于蔡甸城區(qū)的三宗住宅類地塊均吸引到了超過80家房企的激烈爭奪,其中位于蔡甸大街與文路交匯處的P(2017)047號地塊緊鄰地鐵,受到招商、碧桂園、金地、陽光城、正榮、越秀、融創(chuàng)、聯(lián)發(fā)、平安等50余家房企的搶拍,最終以12898萬元、1485.15元/平的樓面價,由福建三遠(yuǎn)集團(tuán)獲得。

該樓面價相較于去年6月末成交的、與之一街之隔的P(2016)049號地塊860.65元/平的樓面價而言上漲了約72.6%。

蔡甸土地價格上漲

而從內(nèi)部環(huán)境來看,地鐵蔡甸線施工成為了推動剛需購房者涌入?yún)^(qū)域樓市的另一個重要動力,蔡甸線東起漢陽黃金口,西止張灣柏林,在四環(huán)線東側(cè)與4號線二期銜接,沿線連接中法武漢生態(tài)示范城、鳳凰山商務(wù)區(qū)和蔡甸城關(guān),是連接蔡甸城區(qū)與漢陽中心城區(qū)的重要交通走廊。

該地鐵線于去年11月正式施工,并出現(xiàn)在百度地圖上,預(yù)計將于2018年底通車,而地鐵施工正是地鐵房的漲價節(jié)點(diǎn)之一,區(qū)域房價出現(xiàn)明顯上漲也就成了理所當(dāng)然。

 
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