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上海新江灣時代花園周邊設(shè)施
上海新江灣時代花園周邊設(shè)施
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小區(qū)所在區(qū)塊整體定位是什么樣?

新江灣城時代花園屬于楊浦區(qū)新江灣城比較成熟的地段,周邊生活設(shè)施完善,學校、郵局、商場、酒店、銀行等一應(yīng)俱全,是一個非常適合人居住的小區(qū)。

目前小區(qū)在該區(qū)位是什么地位?

整體來說是比較老的小區(qū)。

小區(qū)概況

小區(qū)是哪一年開工建設(shè)與開盤的?

開盤時間是在2000年01月01日

哪一年交房入住的?

2001年交房入住。

新江灣時代花園能不能辦公,有在小區(qū)辦公的公司嗎?

不能,沒有。

位置環(huán)境

這個地段有沒有什么別稱者歷史?

最早是玉佛寺的原址,解放前是日本人造的江灣機場,解放后一部分成為江灣濕地。

小區(qū)的容積率怎么樣?

目前容積率為0.94。

小區(qū)綠化怎么樣?

目前綠化率大約在50%左右

小區(qū)的樓間距怎么樣?采光如何?

樓間距20米左右,一樓二樓會有點影響。

小區(qū)內(nèi)部環(huán)境還有什么其他特點嗎?

無。


有沒有大堂,小區(qū)公園或者休閑設(shè)施?

沒有大堂,小區(qū)公園、休閑設(shè)施這些都有的。


住戶特征

比較適合什么人?

適合年輕人居住,因為是多層無電梯。


住戶以什么人群為主?

因為小區(qū)是以居住為主,所以一般年輕小夫妻帶老人小孩居住為主。


老人小孩多不多?

比較多,因為是回遷房,所以這邊居住的老人還是比較多的。


這個小區(qū)住戶流動大嗎?

小區(qū)住戶流動不大,因為大部分為老人。


小區(qū)業(yè)主鄰里關(guān)系怎么樣?

小區(qū)業(yè)主鄰里關(guān)系還不錯,業(yè)主多與老年人有共同愛好及共同語言。


周邊配套

周邊有哪些主干道/高架/隧道/,距離多遠?

主干道有閘殷路,軍工路,高架有逸仙路高架距離大概3.5公里。


自駕車出行方便嗎?

自駕車出行比較方便。


物業(yè)管理

物業(yè)管理公司是哪家?

海德凱物業(yè)管理有限公司。


小區(qū)物業(yè)在哪辦公,電話是多少?

殷行路850弄。電話:65907749。


物業(yè)費是多少?

物業(yè)管理費目前是0.62元/平方米/月。


感覺物業(yè)怎么樣?

物業(yè)管理一般,因為是老小區(qū),所以管理不怎么嚴格。


小區(qū)進出管得嚴不嚴?

不嚴。


是人車分流嗎?

不是人車分流,因為建造年代較早所以沒有設(shè)置。


樓門有沒有電子門禁?

樓門設(shè)有門禁。


有沒有保安?

兩個大門都有保安。

怎么停車?

地面隨便停。(沒有地下停車場)


停車怎么收費?

目前是150元/月。


有多少個停車位?好停嗎?

大概500個車位,因為這里有大約1687戶人家,所以不太好停車。


車位大概多少錢?

大概在20-30萬之間。


樓棟特色

建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)缺點是什么?

優(yōu)點:板樓。

缺點:沒有電梯,所以對老人居住而言不方便。


建筑類型是什么?

建筑類型是板樓,南北通透。


小區(qū)的樓主要是多少層的

1號樓(6層 共12戶 含1個單元)、2號樓(6層共 12戶 含1個單元)

3號樓(6層 共12戶 含1個單元)、4號樓(6層 共12戶 含1個單元)

5號樓(6層 共12戶 含1個單元) 總得來說4~6層。

小區(qū)的建筑風格?

中式風格,南北戶型。

那幾幢比較有特色?

44號樓比較有特色,多為大面積大約在120平米。


市場行情

這個小區(qū)有什么賣點?

小區(qū)的房屋總價相對其他的小區(qū)較低。


這小區(qū)有什么缺點?

停車位緊張,小區(qū)也比較老。


類似小區(qū)

附近有什么小區(qū)?

東鑫花園,上海夢想,涵碧景苑。


附近哪個小區(qū)跟本小區(qū)比較像?

周邊沒有和他相似的小區(qū)。


附近有沒有新房?

有幾個新房在賣,有商浦,領(lǐng)市,中建大公館別墅。


來著個小區(qū)看房的人還會對哪些小區(qū)感趣?

對合生江灣國際公寓感趣。

買了這個小區(qū)而非別的小區(qū)的人,為什么買?

預(yù)算不夠,因為其他小區(qū)相對這個小區(qū)可能要貴一點,超出預(yù)支。


這個小區(qū)與替代小區(qū)之間優(yōu)劣勢在哪

優(yōu)勢:相對周邊總價稍微低一點。

劣勢:小區(qū)老一點。

 
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