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金三過(guò)去大半，南京樓市依然一片沉寂，限購(gòu)升級(jí)下，2月南京房?jī)r(jià)迎來(lái)3連跌，不過(guò)環(huán)比僅跌了0.1%。在無(wú)房可售的情況下，買到房子的幾率仍然不大。

如果把南京房?jī)r(jià)八大板塊細(xì)分為35個(gè)區(qū)，你還能買得起哪個(gè)，還能買得到哪個(gè)？

南京最新房?jī)r(jià)格局：

可以發(fā)現(xiàn)的是：

1、 限價(jià)大環(huán)境之下，南京房?jī)r(jià)的格局變動(dòng)不大；

2、 溧水、高淳、六合三大板塊已經(jīng)成為當(dāng)下剛需的新選擇，雙限之后買入幾率或增大；

3、 鐵心橋、中央門、新玄武、金馬路入駐第二陣營(yíng)，西善橋、正方新城入駐第三陣營(yíng)，傳統(tǒng)的兩江板塊基本都在第三、第四陣營(yíng)，板塊剛需屬勝明顯

八大熱門板塊一覽

城南：1萬(wàn)+~3萬(wàn)+ 房?jī)r(jià)跨度最大

城南板塊主要分為南站、大校場(chǎng)、西善橋、板橋、軟件谷、鐵心橋六個(gè)小板塊，房?jī)r(jià)跨度也最大，從1萬(wàn)~3萬(wàn)都有分布。其中南站、大校場(chǎng)、軟件谷、鐵心橋基本被限價(jià)在35000元/㎡以內(nèi)，西善橋居中，且僅有禹洲映月溪山1盤在售，板橋尚處板塊價(jià)值低谷，目前主要吸引剛需客群買入，總價(jià)基本在100~200萬(wàn)元左右，戶型多為兩房、三房等小戶型。

河西：全面改善 大四房將成今后主流戶型

由于河西多為改善、高端改善客群，近年來(lái)越來(lái)越向全四房戶型發(fā)展。比如保利天悅、綠地華僑城海珀濱江兩盤，主打的就是全四房、以及100㎡以上的大戶型。在全面改善的大背景之下，河西的大戶型也越來(lái)越搶手，小戶型僅河西南、江心洲個(gè)盤尚有存貨，且大多數(shù)更吸引投資客出手。

仙林：仙林湖小戶型絕跡 青龍小鎮(zhèn)補(bǔ)倉(cāng)

作為南京房荒最嚴(yán)重的地區(qū)，仙林湖目前僅有新城香悅瀾山一盤有小戶型在售，總價(jià)約在300萬(wàn)以內(nèi)，而青龍小鎮(zhèn)靠近仙林，價(jià)格也與仙林湖接近，區(qū)劃仍屬江寧。但由于仙林整體新房庫(kù)存量較小，青龍小鎮(zhèn)也在一定程度上補(bǔ)倉(cāng)整個(gè)仙林板塊，目前也以小戶型為主。

江寧：房?jī)r(jià)泡沫較小 整體適合剛需入手

作為剛需板塊排頭兵，江寧目前房?jī)r(jià)基本都在3萬(wàn)元以下，江寧濱江、祿口還有2萬(wàn)元以下的剛需房源可選。隨著5號(hào)線的開建，江寧目前已有1、3、S1三條地鐵線路，交通條件便捷，且相比江北而言不存在過(guò)江的問(wèn)題。在上一輪房?jī)r(jià)漲幅中，江寧漲幅不算太大，因此，現(xiàn)在買入還是比較劃算的。

城東：高端改善與剛需并存

隨著環(huán)紫金山、金馬路等板塊個(gè)盤房?jī)r(jià)攀升，除去麒麟板塊以外，城東的房?jī)r(jià)保持在3萬(wàn)~4萬(wàn)之間。與河西不同的是，城東板塊多以別墅、洋房、小高層房源為主，總價(jià)從300萬(wàn)到千萬(wàn)元不等。麒麟板塊目前僅剩中糧鴻云、銀億東城和純新盤京奧港未來(lái)墅三盤還有住宅房源可售，其中京奧港未來(lái)墅毛坯放風(fēng)3萬(wàn)/㎡，且主打大戶型房源，總價(jià)約在300萬(wàn)元左右。

城北：適合剛改、改善入手 總價(jià)300萬(wàn)元左右

城北板塊被劃分成鼓樓濱江、燕子磯、新玄武、堯化門、中央門五大小板塊，房?jī)r(jià)梯度從高到低依次為鼓樓濱江>中央門>新玄武>燕子磯>堯化門，整體屬于南京房?jī)r(jià)第二~第三陣營(yíng)之間。且小戶型房源較多，更適合剛改、改善客群入手。