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[提要]12月21日，方興地產金茂君悅酒店金茂世家旅游綜合體項目奠基儀式高調在云南麗江原世界遺產公園舉行。中共麗江市委副書記邢渭東，麗江市人大主任王洪富，市委常委、常務副市長和炳壽等多位麗江市委市政府領導以及方興地產總裁何操、古城區(qū)、玉龍縣、市直有關部門負責人出席了奠基儀式。

12月21日，方興地產金茂君悅酒店金茂世家旅游綜合體項目奠基儀式高調在云南麗江原世界遺產公園舉行。中共麗江市委副書記邢渭東，麗江市人大主任王洪富，市委常委、常務副市長和炳壽等多位麗江市委市政府領導以及方興地產總裁何操、古城區(qū)、玉龍縣、市直有關部門負責人出席了奠基儀式。方興地產大手筆投入26億砸向旅游地產，開始了它的旅游地產處女作。方興地產轉戰(zhàn)旅游地產，再次引起了業(yè)內和媒體的廣泛關注。就此，觀點地產網對知名博友茅屋書友進行了獨家采訪。

 
觀點網：此次，方興地產投入26億元來發(fā)展位于云南麗江的金茂世家旅游綜合體項目，該項目占地面積661.36畝，將會建成一個以酒店為主打的旅游度假綜合體，這對麗江的旅游地產將會產生怎樣的影響？

茅屋書友：金茂世家旅游綜合體項目由中國中化集團旗下房地產開發(fā)企業(yè)方興地產中國有限公司開發(fā)。項目占地共661.36畝，其中玉龍雪山景區(qū)地塊161.36畝，古城區(qū)原世界遺產公園地塊500畝，預計總投資26億元人民幣。項目聘請國際知名酒店管理公司凱悅集團管理，建設包含國際高端五星級酒店——君悅酒店在內的旅游度假綜合體，依托雪山盛景，納西民族文化，旨在打造國內酒店度假休閑領域的新天地。

近年來，麗江把加快發(fā)展度假酒店作為搶占休閑度假旅游市場先機和制高點的重要突破口，著力打造一批高品質的休閑度假酒店，全面增強旅游產業(yè)的發(fā)展動力。金茂麗江君悅酒店度假綜合體項目，有利于引領和帶動知名酒店品牌進駐麗江，拓展高端客源市場，促進旅游產業(yè)優(yōu)化結構、轉型升級、延長旅游產業(yè)鏈，促進麗江旅游產業(yè)提質增效，推動麗江旅游從旅游觀光向度假休閑轉型升級，使麗江轉型為國際精品旅游休閑勝地。

金茂麗江君悅酒店若能建設成為與“品牌麗江”交相輝映，觀光旅游與休閑度假深度融合的品牌酒店，將成為引領麗江酒店產業(yè)高端化、品牌化、特色化發(fā)展的“標桿”和“旗艦”，從而為麗江經濟社會的發(fā)展作出貢獻。

觀點網：作為業(yè)內人士，您認為此次方興選擇云南麗江做旅游地產項目的原因有哪些？

茅屋書友：近幾年，云南的旅游地產項目遍地興起，大有“你追我趕”之勢。有些是本地開發(fā)商借助熟悉資源、人脈暢通，搶先進入；更多的是省外的地產大鱷，攜資本實力和當地政府通力合作，一個個超大型、國際化的項目紛紛呈現。從某種程度上可以看得出，云南的旅游地產項目在未來幾年內將異軍突起，呈現出井噴式的發(fā)展格局。同時以獨特的旅游資源為依托，在政府的號召與鼓勵下，云南的旅游地產也將迎來另一個春天。然而，在這樣的大環(huán)境中，投資旅游地產無疑是精明的商人們看好之處。一個個旅游地產項目崛起的事實，正說明了這一切。

觀點網：旅游地產在當地發(fā)展的優(yōu)勢條件與不利因素有哪些？周邊的知名項目除了悅榕莊外，還有哪些？

茅屋書友：2003年官房集團在麗江投資了本省第一家分時度假酒店，2005年新加坡悅榕集團投資的束河悅榕莊酒店，也成為了當時國內最貴的度假酒店。這兩個地產形態(tài)雖然業(yè)態(tài)單一，但是在云南的旅游業(yè)界具有明顯的標示作用。后來麗江市政府分別和香港瑞安集團簽署了拉市海片區(qū)的旅游度假小鎮(zhèn)項目、與中邦置業(yè)集團簽定了瀘沽湖女兒國項目，但是都是“雷聲大、雨點小”，后續(xù)的進展不大。另外，地產商仍然是開發(fā)商，不是運營商的角色。一味追求短期效益，對旅游地產項目定位缺乏長遠的規(guī)劃，也在一定程度上影響了旅游地產的深度發(fā)展。

麗江旅游地產現在還存在經營模式單一，項目不能形成穩(wěn)定的消費群體，難以形成一個整體的營銷網絡。另外，項目往往缺乏整體的規(guī)劃，未能實現旅游與地產的有效整合，致使很多項目沒有后續(xù)性。這些都是來投資的地產商需要注意的問題。

觀點網：這是方興地產首次涉足旅游地產，對其在麗江的項目的前景，您怎么看？

茅屋書友：作為央企中化的子公司，方興在短短幾年里一躍成為國內最大的商業(yè)地產開發(fā)商，頻頻出手拿地，又使其具有充足的土地儲備。而大股東的密切支持使其永遠“不差錢”，這些使得對酒店經營擁有經驗的方興可以放開手腳來做麗江旅游項目。應該說，只要把項目做到位，注重長期的規(guī)劃，在稀缺的自然景觀中，打造休閑的高端度假前景還是非常不錯的。

觀點網：聽說今典集團也在麗江圈地600多畝，發(fā)展旅游地產，這對方興項目最大的影響是什么？

茅屋書友：云南適宜居住的氣候環(huán)境，成為很多人休閑度假的首選之地，能看到這種優(yōu)勢的地產企業(yè)轉戰(zhàn)云南也并不奇怪。麗江的旅游地產并未形成應有的規(guī)模和效應，還有很大的發(fā)展空間，以往項目往往并未形成可持續(xù)性的發(fā)展，遠未形成效應。更需要有遠見有經驗的房企來運營，而不僅僅是開發(fā)。