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大理感通別墅 onclick="" onmouseout="" alt=大理感通別墅 src="file:///C:/Documents%20and%20Settings/Administrator/Local%20Settings/Application%20Data/WebSaver/~extract/休閑娛樂/0B63AFFE-7BBD-404A-85A2-8060324519D6_files/20109993028.jpg" onload="">

     它是我們在云南所了解到的最“老”的旅游地產(chǎn)，它坐落于大理蒼山腳下，在十多年的歲月里，它開辟了云南地產(chǎn)第一家走出去的歷史，它的開發(fā)建設史被不少當?shù)厝丝醋鳛樯鷳B(tài)恢復記錄片，曾經(jīng)滿是采石坑的蒼山一角和裹挾著泥沙的溪水，如今都已得到修復和改善。記者本次采訪了大理感通別墅的營銷代理公司總經(jīng)理李豐崇，讓我們一起了解在他眼中的旅游地產(chǎn)。

　　最怕的是涸澤而漁

　　在李豐崇眼中，感通別墅具有旅游地產(chǎn)的許多特性，但僅用一個旅游地產(chǎn)的概念無法準確、完整地表述感通別墅。傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)概念認為，旅游景區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)項目或者說把地產(chǎn)和旅游融合為一體的項目才是旅游地產(chǎn)。李豐崇認為，好的旅游地產(chǎn)項目，要實現(xiàn)房地產(chǎn)與自然生態(tài)的和諧發(fā)展，這其中，最重要的是：開發(fā)商不能一味地向風景區(qū)、自然生態(tài)進行無節(jié)制的索取，而是要在保護、維護自然生態(tài)、建設風景區(qū)，提升風景區(qū)的文化含量的過程中，獲得合理的回報，所有的一流旅游地產(chǎn)項目，應該都離不開這一點。那種通過破壞環(huán)境、涸澤而漁的方式來開發(fā)旅游地產(chǎn)的作法，越來越行不通了。

　　制約云南旅游地產(chǎn)的三大因素

　　李豐崇認為，云南是最適宜人居的省份之一，山水風光、溫和適宜的氣候、多民族風情以及豐富的物產(chǎn)都具有明顯的優(yōu)勢，但同樣劣勢也很明顯，基礎設施、經(jīng)濟發(fā)展水平、城市管理等。具體分析主要有幾點：1、知名度不高，尤其是旅游地產(chǎn)知名度不高，有特色、有代表性的大項目不多；2、云南旅游地產(chǎn)沒有一個鮮明而具體概念，海南有國際旅游島、沿海城市有無敵海景、大都市有國際經(jīng)濟中心等概念，能吸引相同需求的投資者，容易形成熱門話題，云南的特色不鮮明，而且許多主題已經(jīng)很老化了——多民族、神秘、名山大川等，難以形成持續(xù)熱門的話題；3、基礎設施有待改進的地方很多，如交通問題，根據(jù)以往體驗，交通條件的制約是嚇退外地客戶的主要原因，飛機直達昆明的城市已經(jīng)很多，但直達各地州的飛機還是很少，而昆明到各地州的高速路，在省外人看來不過是一級路，實際上耗費的時間太長，令人望而卻步……但有東西又是相互糾纏在一起，如原生態(tài)風光與基礎設施，好象他們之間很難調(diào)和，要發(fā)展必然會犧牲一些好的生態(tài)風光，如何取舍，不僅是一個科學發(fā)展的問題，而且還是一個利益分配的問題。

　　雖然一系列的現(xiàn)實因素導致了云南在國內(nèi)國際宜居認同度并不高的局面，但具體到項目，依然可以做到有聲有色，因為每個項目都有其特色，關鍵是如何把握項目的獨特性，天下沒有能夠吸引所有客戶群體的項目，把屬于自己的客戶吸引來。

　　是什么讓偏僻村落時尚起來

　　旅游業(yè)一直存在一個難題，那就是如何留住游客，尤其是高質(zhì)量的游客，變走馬觀花式旅游為體驗式旅游，甚至能形成回頭客流，旅游業(yè)人士想了許多年、用了許多新辦法，但情況一直不甚理想。在李豐崇看來，好的旅游地產(chǎn)項目，就可以輕松解決這個困擾旅游業(yè)的老大難問題，客戶在旅游區(qū)購房置業(yè)后，不僅自己會多次前來，甚至還會帶著自己的親朋好友一起來旅游，他們之間的口碑相傳，對項目、對所在城市的宣傳和推廣，無形中會產(chǎn)生巨大的正面影響。感通別墅的熱銷就帶動了附近旅游業(yè)的發(fā)展，蒼山國家地質(zhì)公園、感通寺、感通索道、莫殘溪、清碧溪等景點越來越熱鬧，這一切都有感通別墅的功勞。感通別墅所在的大理七里橋片區(qū)，也從一個偏僻小村落變得越來越時尚，帶動了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

　　文化是大理最持久的魅力

　　相對于云南其他旅游城市來說，大理的知名度和旅游人數(shù)在近三十年中都一直保持著靠前的位置，談到這座城市的吸引力和竟爭力，李豐崇講道：“大理是云南最有特色的城市，連續(xù)一兩千年，它都是南詔國、大理國的首都，文化沉淀很厚實。應該說，大理是云南的文化中心，其獨特的山水風光與白族文化、大理國歷史典故恰如其分地結合在一起，使得大理一直散發(fā)著獨特的魅力，文化內(nèi)涵的豐富多彩，是大理的核心競爭力�！�

　　正是基于這樣的認識，感通別墅十多年來已經(jīng)售出大小別墅近千套，從市場反饋的信息來看，感通別墅已然成為云南高檔別墅的代表之一，生活在感通別墅的業(yè)主是快樂的，因為這是一個難得的生態(tài)、健康的家園。李豐崇還告訴記者，以后公司還會在適當?shù)牡胤�，選擇合適的開發(fā)模式，繼續(xù)開發(fā)更多更優(yōu)質(zhì)的旅游地產(chǎn)。

　　“作為大理甚至云南第一個‘走出去’的旅游地產(chǎn)項目，率先吸引了全國乃至全球的人士前來大理定居，同當時的情況相比，現(xiàn)在的市場已經(jīng)從量、價的關注轉(zhuǎn)到了對質(zhì)、環(huán)境的關注上，尤其是高檔別墅項目，大家最關心的是它的所在環(huán)境，山、水、森林、歷史文化遺址等最能引起客戶共鳴。如果再次走出去，我們會采取精準營銷的方式，推廣和營銷會更準確。”回顧往昔，李豐崇感言。